アパートの家賃値上げに応じないと立ち退きか――こういうタイトルの電話相談と回答が今日（2018年10月10日）付の「しんぶん赤旗」に出ていた。
前、この話は聞いたことがある気がする。
だけど、忘れていた。
実は、今借りている家の老朽部分をまとめて改善を要求しようと思っているんだが、もし「じゃあ家賃を値上げする。嫌なら出ていけ」みたいに言われたらどうするんだっけ？ と疑問に思って調べた記憶があるのだが、忘れてしまった。
あと、１年前に契約の更新があって、その時も「家賃を上げたい」と言われたらどうするのかと思って調べたような気がした。でも忘れてしまった。
今日の電話相談は、忘備録的に大事だと思うので、書いておく。
アパートに35年すみ、大家からの書状には次の更新時に20%引き上げると書いてある。パートで暮らしていて払えないのでどうすればいいかという相談だ。
回答しているのは平井哲史弁護士。
居住用に建物を貸している場合、建物の賃貸借契約の更新を拒絶することは、正当な事由がなければできないのです。（裁判例や旧借家法1条の２、現在の借地借家法28条）……借り手側に家賃の滞納などがなければ更新は認められます。
相談者は「次の更新のときはどうすればいいか」と尋ねる。
従来の契約条件で更新したいと要求できます。増額後の家賃を示されても「納得できないので払わない」と言ってください。
もし家賃を上げないなら契約更新をしないと言われても、法定更新といって当然更新するので、これまで通り家賃は納めてください。……家賃の受け取りを拒まれた場合は法務局に家賃を供託する必要があります。必ず供託してください。
ただ、更新時でない場合の「正当な事由」というものがどうなるのかは議論があるでしょう。そこもこの相談は回答していますが、要するに、大家側から「近隣の相場と比べて低すぎる」などの証拠を示して裁判所などに調停を申し立て、協議しないといけないようなのだ。
つまり家賃値上げは一方的なものではないのである。
